Średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie w I kwartale 2022 wyniosła 13,3 zł/m². Są oczywiście dzielnice Warszawy tańsze i droższe. W porównaniu z poprzednim kwartałem cena z m² mieszkania najbardziej wzrosła na Ochocie – aż o 33% i na Woli (+14%). Podwyżka cen mieszkań w tych dzielnicach, to m.in.
もくじ
Czy ceny mieszkań w Warszawie będą spadać?
W tabelce poniżej przedstawione zostały mediany cen dla III kwartału 2024 roku, wraz ze zmianami w porównaniu do poprzedniego kwartału, z podziałem na liczbę pokoi w danym mieszkaniu. Jeśli chcemy kupić mieszkanie i nie zrujnować budżetu, pod uwagę powinniśmy wziąć zakup mieszkania na rynku wtórnym z prawobrzeżnej Warszawy. O Rembertów, Białołękę i Wesołą. Nieco drożej jest w Ursusie oraz na Targówku i we Włochach. Ponadto doradcy Metrohouse polecają Bemowo, Bielany oraz Pragę Rosnące zapotrzebowanie na handel koszykowym widzi ilościowe brokerzy Uruchom algos na HKEX Południe.
Tabela ofertowych cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w mieście Warszawa
Na to, że nowe mieszkania są tak drogie wpływa m.in. Wzrost cen materiałów budowlanych i stali, ponadto asortymentu brakuje na rynku. Rosną też ceny wykonawstwa (jednym z czynników jest odpływ pracowników do Ukrainy). Dochodzi też niepewność rynku – deweloperom coraz trudniej porozumieć się z wykonawcami co do cen, bo trudno przewidzieć, ile wzrosną w trakcie budowy, która trwa średnio 2 lata. Deweloperzy prawdopodobnie będą coraz częściej ratować się wprowadzaniem do umów zapisów o waloryzacji cen. Innymi Wpływ światowych nowości słowy o tym, że finalna cena mieszkania może być wyższa niż ta w momencie podpisywania umowy.
Ceny mieszkań w Warszawie (35-40 m
Skutek wprowadzenia do oferty nowych, droższych lokali. Co ciekawe, podwyżki nie ominęły także stosunkowo taniej Białołęki (+4%). Ceny mieszkań w Warszawie to temat gorących dyskusji.
Wśród ofert w rejonie Warszawy dostępne są oferty sprzedaży domów o powierzchniach od 24.2m² do 6000.0m². Obecnie najdroższą dzielnicą w Warszawie jest Śródmieście;najtańszą Wesoła.Najwięcej ofert sprzedaży mamy dla dzielnicy Mokotów. Otrzymasz informację o nowych ofertach, które zmieniły cenę.
Rosnące ceny i spadająca zdolność kredytowa powodują, że mieszkań w Warszawie sprzedaje się coraz mniej. W II kwartale 2022 w porównaniu z I w stolicy sprzedaż mieszkań była o 13% mniejsza. Czy ceny mieszkań pójdą jeszcze w górę? W ostatnim miesiącu liczba aktywnych ofert mieszkaniowych w Warszawie wynosiła i wzrosła ona o 442 w porównaniu z miesiącem poprzednim. Zdecydowanie najwięcej ofert znajdziemy w rejonie dzielnicy Mokotów – obecnie jest tu aktywnych ogłoszeń. Najmniejszy wybór mieszkań na sprzedaż charakteryzuje z kolei dzielnicę Rembertów – aktywnych ogłoszeń jest tu zaledwie 49.
- Ceny nowych mieszkań w Warszawie reagują przede wszystkim na przypływ singli, młodych par, rodzin, a także studentów, chociaż najistotniejsza jest coraz większa obecność obcego kapitału i biznesu.
- Wysoka pozycja to prawdopodobnie zasługa intensywnego rozwoju dzielnicy oraz bardzo dobra komunikacja z centrum miasta.
- W drugą stronę, według analiz przeprowadzonych przez agencję nieruchomości Metrohouse, na rynku wtórnym najwięcej płacimy za mieszkania w centrum stolicy.
- Rosną też ceny wykonawstwa (jednym z czynników jest odpływ pracowników do Ukrainy).
Choć rynek mieszkaniowy spowalnia – w pierwszym kwartale 2022 deweloperzy sprzedali o jedną piątą mniej mieszkań niż w analogicznym okresie 2021, to nic nie wskazuje, aby ceny mieszkań miały spaść. Wzrostu cen mieszkań nie hamuje też sytuacja za naszą wschodnią granicą. Według naszych prognoz ceny Ropa rośnie i nadal handluje w pobliżu 9-miesięcznego szczytu mieszkań w Warszawie będą wynosić w obecnym miesiącu (listopad 2024) średnio 16215zł za 1 m². Kupujący będą najpewniej szukali tańszej alternatywy dla stołecznych lokali. Na atrakcyjności zyskają i tak już oblegane podwarszawskie miejscowości.
